Προτάσεις νόμου του ΑΚΕΛ για τον περιορισμό απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας από υπηκόους τρίτων χωρών

 

Δημοσιογραφική διάσκεψη Γενικού Γραμματέα ΑΚΕΛ, Στέφανου Στεφάνου

με θέμα τις προτάσεις νόμου του ΑΚΕΛ για τον περιορισμό απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας από υπηκόους τρίτων χωρών

 

Τον περασμένο Ιούνιο, μιλώντας από το βήμα του 24ου Συνεδρίου του ΑΚΕΛ, σημειώναμε τα εξής:

«…Έκτος μεγάλος κίνδυνος για τη χώρα μας είναι η ανεξέλεγκτη πώληση ακινήτων σε υπηκόους τρίτων χωρών. Αν δεν πάρουμε αποτελεσματικά μέτρα τώρα, κάποια στιγμή θα ανακαλύψουμε ότι η χώρα μας δεν μας ανήκει. Αυτό δεν είναι κινδυνολογία. Άλλες ευρωπαϊκές χώρες με πολύ μεγαλύτερη έκταση και πληθυσμό από την Κύπρο λαμβάνουν μέτρα για έλεγχο της αγοράς ακινήτων από ξένους προκειμένου -παράλληλα- να συγκρατήσουν τις τιμές τους. Εμείς εδώ στην Κύπρο όχι μόνο προσπερνούμε το πρόβλημα, αλλά διευκολύνουμε κιόλας την αγορά με προγράμματα «χρυσής βίζας» και με άλλες διαδικασίες. Τίθενται επίσης ζητήματα εθνικής ασφάλειας αφού δεν υπάρχουν δικλείδες ασφαλείας για το ιδιοκτησιακό καθεστώς γύρω από νευραλγικής σημασίας υποδομές.

Είναι ευθύνη της Κυβέρνησης να προστατέψει τη γη μας. Είναι ευθύνη της Κυβέρνησης να διασφαλίσει ότι η Κύπρος θα συνεχίσει να ανήκει και να ελέγχεται από τους Κυπρίους στο διηνεκές και, δυστυχώς, δεν βλέπουμε να το κάνει.

Το ΑΚΕΛ είναι η μόνη δύναμη που τόλμησε να ανοίξει τη δημόσια και κοινοβουλευτική συζήτηση για το θέμα και ήδη προχωρούμε σε σειρά νομοθετικών πρωτοβουλιών για να μπει φρένο σε αυτό το φαινόμενο και όλοι θα κριθούν από την στάση τους.»

Αυτή η διαπίστωσή μας σχετικά με τη μαζική πώληση γης επιβεβαιώθηκε από στοιχεία που έδωσαν θεσμοί και κρατικές υπηρεσίες, όπως για παράδειγμα η Ελεγκτική Υπηρεσία και το Κτηματολόγιο.

Τηρώντας τις δεσμεύσεις μας ότι θα βγούμε μπροστά και σε αυτό το μεγάλο ζήτημα, είμαστε σήμερα εδώ για να παρουσιάσουμε τις νέες νομοθετικές πρωτοβουλίες του ΑΚΕΛ, οι οποίες έχουν διττό στόχο: αφενός να θέσουν περιορισμούς και διαδικασίες ελέγχου στο φαινόμενο της ανεξέλεγκτης και μαζικής πώλησης κυπριακής γης προς υπηκόους τρίτων χωρών, δηλαδή προς πολίτες κρατών εκτός ΕΕ ή εταιρείες συμφερόντων αλλοδαπών. Αφετέρου, να θέσουν αντικειμενικά και μετρήσιμα κριτήρια για την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας, για να τερματιστεί η διακριτική ευχέρεια των εκάστοτε κυβερνήσεων, η οποία οδήγησε στην κατάχρηση μιας πολιτικής που υιοθετήθηκε για προσέλκυση επενδύσεων και κατέληξε να γίνει εμπόριο κυπριακής ιθαγένειας, το γνωστό σκάνδαλο των «χρυσών διαβατηρίων», που αποτελεί παιδί της Κυβέρνησης Αναστασιάδη-ΔΗΣΥ.

Εξάλλου, τα τελευταία τρία χρόνια, μέσα από τις εκστρατείες που τρέξαμε για την προσιτή στέγη και τη στεγαστική πολιτική, συνομιλώντας με τους πολίτες και με οργανωμένα σύνολα, διαπιστώσαμε την αναγκαιότητα λήψης δραστικών μέτρων για την αντιμετώπιση των στρεβλώσεων και τον εξορθολογισμό των νόμων για την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας από υπηκόους τρίτων χωρών με διαφάνεια. Επιβάλλεται βέβαια η επέκταση, ο εμπλουτισμός, η προσαρμογή και η ολοκλήρωση μιας κρατικής πολιτικής για τη στέγη, που σήμερα είναι ανεπαρκής.

Υπερψήφιση και εφαρμογή των προτάσεών μας, μπορεί να οδηγήσει σε σταδιακή εξισορρόπηση της αγοράς απόκτησης στέγης, η οποία εδώ και χρόνια εμφανίζει φαινόμενα φούσκας, ειδικά στα αστικά κέντρα. Παράλληλα, θα αποτρέψει τη συνέχιση της απόκτησης τεράστιων εκτάσεων γης γύρω από περιοχές νευραλγικής σημασίας για την ασφάλεια του κράτους μας, γύρω από κρίσιμες υποδομές. Έναν κίνδυνο που τόσο η προηγούμενη όσο και η παρούσα κυβέρνηση δεν λαμβάνουν υπόψη, στο βωμό της εύκολης αλλά μη βιώσιμης ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, οι νέες προτάσεις νόμου του ΑΚΕΛ περιλαμβάνουν:

• Τερματισμό της δυνατότητας απόκτησης μεγάλης έκτασης γης από υπηκόους τρίτων χωρών και εταιρείες συμφερόντων υπηκόων τρίτων χωρών
• Εισαγωγή μετρήσιμων κριτηρίων που επιτρέπουν την απόκτηση από υπηκόους τρίτων χωρών μίας και μόνο οικίας, ενός γραφείου και ενός καταστήματος, εμβαδού 200, 300 και 200τ.μ., αντίστοιχα, με πλήρη απαγόρευση στην απόκτηση οικίας από εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων
• Υποχρέωση ελέγχου και αποκάλυψης του τελικού πραγματικού δικαιούχου με στόχο να αποτρέπεται η πρακτική που υπάρχει σήμερα της έμμεσης απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας, μέσω ευρωπαϊκών ή κυπριακών εταιριών που ελέγχονται από αλλοδαπούς.
• Πλήρη απαγόρευση αγοράς, είτε μέσω αγοραπωλητηρίων, είτε μέσω εκχωρητηρίων, ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές που γειτνιάζουν με κρίσιμες υποδομές, με περιοχές νευραλγικής σημασίας για την ασφάλεια της Κυπριακής Δημοκρατίας, όπως λιμάνια, αεροδρόμια, παραλιακές ζώνες, η γραμμή κατάπαυσης του πυρός κοκ.
• Πλήρη απαγόρευση αγοράς, είτε μέσω αγοραπωλητηρίων, είτε μέσω εκχωρητηρίων, δασικής ή γεωργικής γης.
• Κατάργηση υφιστάμενων προνοιών σε νομοθεσίες που αφήνουν περιθώρια εσκεμμένης παρερμηνείας ή που επιτρέπουν τη διασύνδεση της απόκτησης κυπριακού διαβατηρίου ή χρυσής βίζας με την αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας.
• Παροχή αρμοδιότητας στον Διευθυντή του Κτηματολογίου να αρνείται την κατάθεση αγοραπωλητηρίων και εκχωρητηρίων που δεν εμπίπτουν στα κριτήρια που θέτουν οι προτάσεις μας, ουσιαστικά η πράξη να θεωρείται άκυρη.

Και εδώ πρέπει να πω ότι μετά την παγκόσμια έκθεση της Κύπρου ως αποτέλεσμα του περιβόητου προγράμματος πολιτογράφησης και αφού αγνοήθηκαν οι επανειλημμένες προειδοποιήσεις μας για τους κινδύνους από ένα πρόγραμμα που είχε σοβαρά στοιχεία αυθαιρεσίας, αδιαφάνειας και διαπλοκής, ήρθε τώρα -κατόπιν εορτής- η κυβέρνηση Χριστοδουλίδη, να φέρει απαγορεύσεις στη Βουλή, αφού πλέον κινδυνεύουμε με καταδίκη από την ΕΕ.

Φίλες και φίλοι,

Μέσα από τον κοινοβουλευτικό έλεγχο, τεκμηριώσαμε αυτό που ξέραμε γιατί ζούμε και δρούμε μέσα στην κυπριακή κοινωνία και για το οποίο προειδοποιήσαμε και στο Συνέδριό μας. Σχεδόν ένα στα δύο συμβόλαια πώλησης κυπριακής γης αφορούν υπηκόους τρίτων χωρών. Σε μια ημικατεχόμενη πατρίδα, η ανεξέλεγκτη και μαζική πώληση γης σε υπηκόους τρίτων χωρών, ναι, συνιστά κίνδυνο. Και, ναι, αυτό το φαινόμενο συμβάλλει στην εκτόξευση της τιμής των ακινήτων. Γι’ αυτό αναλάβαμε αυτήν τη νομοθετική πρωτοβουλία και πλέον όλες οι πολιτικές δυνάμεις θα κριθούν από τη στάση τους στη Βουλή, το ίδιο και η κυβέρνηση Νίκου Χριστοδουλίδη, η οποία -να υπενθυμίσω- δεσμεύτηκε να φέρει ανάλογες προτάσεις αλλά έμεινε στις δεσμεύσεις.

11.11.2025